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什么是房产抵押贷款?
发表于:2020-03-25  来源:本站整理  点击量:405

什么是住房抵押贷款?

日常生活中,我们最为常见的抵押贷款是住房按揭贷款。正是因为我们将自己的房子抵押给了银行,银行认可我们房产的价值,银行才将贷款发放给我们。

通俗来讲,就是银行借钱让我们去购买房子。
我着重解释一下另一类房产抵押贷款,这种贷款类型主要是面对有消费需求和经营周转需求的客户群体。

定义:借款主体以自有或三方的房产作为抵押,以稳定的还款来源,向银行申请贷款,并将资金使用到明确的消费支出或者生产经营活动中去的一种贷款形式。

通俗来讲,这种抵押贷款是拿房子抵押给银行,银行借给我们钱进行消费或生产经营。

*抵押房产的注意事项*

  • 抵押房产可以是住房、写字楼、沿街商铺。

  • 抵押房产必须是证件齐全的大产权房。

  • 抵押的房产,原则上银行不允许你有其他抵押(比如住房按揭贷款)

  • 抵押的房产必须产权明晰,不能存在产权纠纷。

  • 产权人为未成年人的房产抵押贷款,贷款用途必须用于该未成年人的教育、医疗等方面。

  • 必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途,且需办理相应的公证手续,否则,房产登记部分不予办理。

  • 房产抵押贷款,禁止用于购置房产,也就是说房产抵押贷款不得流入房地产业。

  • 抵押的房产已经出租的,必须告知承租方,并且需要承租人签订承租人承诺函。

*房产抵押贷款的办理流程*

  1. 借款人凭借自有或三方房产,持房产评估报告及借款人身份证户口本等重要资料向银行提出贷款申请。

  2. 银行审核借款人的借款条件,需要明确借款用途,房产价值,借款人和抵押人的征信状况等。审核贷款金额,发放年限和贷款利率,房产抵押贷款金额,一般不会超过房产评估价值的70%。

  3. 借款人与银行签订借款合同,抵押人与银行签订抵押合同。

  4. 抵押人将抵押物通过不动产登记中心将房产抵押给银行(房产抵押权)。

  5. 银行发放贷款。消费类贷款,一般银行需要缴费凭据。经营类贷款,借款人需要向银行提供营业执照。

  6. 抵押贷款还款方式:一般分为按月还息,到期还本或者等额本息还款的方式。

个人建议:还是选择按月还息,到期还本的还款方式,虽然借款利率高,但是这样资金使用率高,每月只还利息,还款压力小。缺点就是到期一次性还本,对借款人还款压力较大。

当前银行办理贷款业务过程中,还是偏好房产抵押类客户的,主要是有抵押物在这,风险系数较小。即使你的贷款出现问题,银行也比较容易将抵押物变现,将贷款损失降低到最小。

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